Wspólnota mieszkaniowa

Część wspólna nieruchomości

Zgodnie z Ustawą o własności lokali, z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w danym budynku, wydzielona zostaje w tej nieruchomości tzw. część wspólna, będąca w częściach ułamkowych współwłasnością wszystkich właścicieli lokali w danym budynku. Czym jest część wspólna nieruchomości? Jest to przede wszystkim grunt na którym stoi budynek, w tym grunty niezabudowane wchodzące w skład nieruchomości oraz urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku któregoś z właścicieli lokalu. Zakres decydowania wspólnoty mieszkaniowej o nieruchomości wspólnej oraz świadczeniach poszczególnych właścicieli lokali jasno określa prawo, a w szczególności Ustawa o własności lokali.

Wśród tego, co wchodzi w skład nieruchomości wspólnej wymienić można z pewnością: klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie, pralnie, wózkownie i inne wspólne schowki, strych czy winda lub zsyp oraz elementy zewnętrzne budynku, takie jak elewacja, balkony czy dach. W skład części wspólnej nieruchomości wchodzą również wszelkie instalacje i urządzenia, do których zaliczyć możemy na przykład: instalację centralnego ogrzewania, wod-kan, gazowa, kominowa i temu podobne. W skład części wspólnej wchodzi również ta część instalacji znajdujących się wewnątrz lokali mieszkalnych, która znajduje się przed zaworem głównym lub przed licznikiem oraz całość instalacji grzewczej, wraz z grzejnikiem.

Za wszelkie naprawy, konserwację, eksploatację, remonty i tego typu rzeczy, części wspólnej płaci i odpowiada wspólnota jako całość. Płacą więc wszyscy jej członkowie, na których przypada konkretna część tych kosztów, proporcjonalna do powierzchni lokalu jaki zajmują. Dlatego właśnie, w formie uchwały zebrania członków wspólnoty konieczne jest precyzyjne określenie granic nieruchomości wspólnej, aby w przyszłości nie było z tym problemów i przypadków, że ktoś nie chce płacić za wymianę rury ciepłowniczej w innej klatce schodowej.

Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.