Wspólnota mieszkaniowa

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnoty mieszkaniowe między innymi tym się różnią od spółdzielni mieszkaniowych, że członkowie tych drugich mają obowiązek tworzenia funduszu remontowego i wpłacania na niego miesięcznych zaliczek. O powstaniu funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej decydują jej członkowie. Warto go założyć, gdyż budynki wspólnotowe to najczęściej stare bloki zakładowe, czy postpegieerowskie lub kamienice dawniej będące własnością gminy i w takich budynkach poważne remonty prędzej czy później będą wymagane.

Fundusz remontowy często bywa tematem zapominanym we wspólnotach mieszkaniowych. Potrzebę regularnego odkładania pewnej sumy pieniędzy, z których skorzystać można będzie w momencie potrzeby usunięcia poważnej awarii lub wykonania poważnego remontu, dostrzegamy właśnie dopiero w momencie wystąpienia tej awarii. A właśnie głównym jego celem jest rozłożenie w czasie kosztów poważnych remontów nieruchomości wspólnej.

Od właścicieli wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej wymaga się, aby utrzymywali część wspólną nieruchomości w tzw. "stanie niepogorszonym". Ją więc oni zmuszeni do przewidywania i planowania w przyszłość kosztów remontów, w czym pomocny okazuje się budżet remontowy oraz tworzony na jego pokrycie fundusz remontowy.

Budżet remontowy należy planować z co najmniej kilkuletnim wyprzedzeniem, dzięki czemu mamy możliwość stworzenia realnego planu finansowania tych inwestycji. Fundusz remontowy, pokrywający założenia budżetu może być tworzony poprzez wpłacanie przez właścicieli comiesięcznych zaliczek, jednorazowych lub cyklicznych wpłat oraz kredytów zaciąganych przez wspólnotę oraz subwencji i dotacji, które uda się jej uzyskać.

O wysokości wpłacanych przez poszczególnych członków zaliczek decyduje wspólnota mieszkaniowa, podejmując na zebraniu stosowną uchwałę. Specjaliści zachęcają do ustalania go na poziomie minimum 50 gr na metr kwadratowy w nowych budynkach. W budynkach starszych powinno być to zdecydowanie więcej, nawet do 2,50 zł na metr kwadratowy w najbardziej skrajnych przypadkach. Ocenia się, że sytuacja remontowa wspólnoty mieszkaniowej jest bezpieczna, gdy na koncie funduszu remontowego znajduje się mniej więcej 20-25 zł na metr kwadratowy budynku, wraz z nieruchomością wspólna. Taka kwota pozwala na przeprowadzenie praktycznie każdego nagłego i nieprzewidzianego remontu. To, jak fundusz remontowy zostanie rozdysponowany określa przyjęty przez to samo zebranie Regulamin Funduszu Remontowego.

Fundusz remontowy, a w zasadzie zgromadzone na nim środki są własnością wspólnoty mieszkaniowej, a ich przeznaczenie jest jasno określone. Są one zbierane z przeznaczeniem na wcześniej zaplanowane remonty nieruchomości wspólnej, a ich wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem pilnuje zarząd wspólnoty lub zarządca (administrator), jeśli taki został ustanowiony.

Na początku roku, w czasie corocznego zebrania członków wspólnoty, najczęściej dochodzi do uzgodnień i planowania remontów na nadchodzący rok. Warto na pierwszy rzut, jeśli oczywiście wspólnota dysponuje funduszami, przeprowadzić remonty zmniejszające zużycie ciepła, gdyż tu możemy liczyć na największe oszczędności. Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania może pomóc zaoszczędzić nawet do 15% energii cieplnej. Prawie dwa razy tyle możemy zaoszczędzić po ociepleniu ścian zewnętrznych budynku oraz dachu, przy założeniu że właściciele lokali wymienią okna. Im szybciej zabierzemy się za uzyskanie wymaganych pozwoleń, tym lepiej. Należy pamiętać, że firmę remontowo-budowlaną znacznie łatwiej znaleźć wiosną niż na jesień, kiedy to wszyscy na gwałt przeprowadzają prace, aby zdążyć przed zimą. Prace wewnątrz budynku watro przeprowadzać zimą, oczywiście o ile to możliwe, gdyż wtedy panuje zastój na rynku usług budowlanych i łatwiej można znaleźć tańsze firmy.

Na roboty mające na celu zmniejszenie zużycia ciepła można się starać o tzw. kredyt termoizolacyjny oraz premię termoizolacyjną ze specjalnego Funduszu Termoizolacyjnego istniejącego w Banku Gospodarstwa Krajowego, który wraz z bankami komercyjnymi udziela wspomnianego przed chwilą kredytu. Premia taka może stanowić nawet 25% wysokości wziętego kredytu.

Pieniądze można również pozyskać na zdjęcie, wywóz i utylizację płyt eternitowych, często stanowiących elewację lub porycie dachowe w budynkach z lat sześćdziesiątych do osiemdziesiątych. Eternit zawiera azbest i właśnie z tego powodu możemy się ubiegać o taką pomoc. Niestety za nowy dach czy elewację wspólnota musi zapłacić ze środków własnych. Pierwszą możliwością pozyskania środków na usunięcie azbestu są urzędy miast i gmin, dysponujące pieniędzmi na takie cele. Niestety, na obszarach wiejskich, gdzie azbest występuje najczęściej, środki te szybko się kończą. Można się też starać o preferencyjny kredyt na ten cel, którego oprocentowanie wynosi około 3% w skali roku. Kredytów tych ostatnio udzielał Bank Ochrony Środowiska.

Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.