Wspólnota mieszkaniowa

Koszty zarządu nieruchomością wspólną

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ponosi pewne koszty, które składają się na utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Na podstawie umów cywilno-prawnych, które są podstawą do rozliczania finansowego, wspólnota mieszkaniowa jest odbiorcą usług komunalnych. Do których zalicza się na przykład dostawę wody, energii cieplnej i elektrycznej, odbiór ścieków itp. Opłaty za te świadczenia są pobierane od członków wspólnoty w postaci comiesięcznych (lub innych, okresowych) zaliczek.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną to przede wszystkim takie wydatki jak:

* bieżąca konserwacja urządzeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej oraz ich okresowe remonty
* opłaty za media w części wliczonej w nieruchomość wspólną, czyli na przykład: ogrzewanie klatek schodowych, opłaty za antenę zbiorczą, dźwig osobowy itp. koszty, nie rozliczane bezpośrednio na lokatorów
* ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno-prawne, które nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli lokali
* sprzątanie nieruchomości wspólnej
* wynagrodzenie dla członków zarządu (o ile jest przewidziane) lub administratora nieruchomości

Zaleganie z płaceniem zaliczek na koszty zarządu nieruchomości, bez względu na wysokość zaległości, może spowodować ich dochodzenie w postępowaniu upominawczym. Długotrwałe zaleganie z zapłatą należnych opłat oraz rażące wykroczenia wobec przyjętego porządku domowego i korzystanie z nieruchomości wspólnej i własnego lokalu w sposób uciążliwy dla innych mieszkańców może spowodować żądaniem (w trybie procesowym) sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Podstawą do tego są zapisy Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji nieruchomości. Właścicielowi sprzedanego lokalu nie przysługuje lokal zamienny, a ze środków uzyskanych za sprzedaż lokalu będącego jego własnością należy uregulować zobowiązania wobec wspólnoty.

Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.