Wspólnota mieszkaniowa

Obliczanie udziałów w nieruchomości wspólnej

Każdy z właścicieli poszczególnych lokali, wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, ma ściśle i precyzyjnie określony udział w tzw. nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna jest gruntem oraz tymi częściami i urządzeniami budynku przeznaczonymi do wspólnego użytku właścicieli lokali. Są to na przykład klatki schodowe w budynku wielorodzinnym, dach, pompy cyrkulacyjne itp.

Udział w nieruchomości wspólnej każdego z właścicieli powinien być podany w umowie notarialnej oraz wpisany do księgi wieczystej. Udziały te oblicza się w dość prosty sposób. Jest to stosunek powierzchni lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi), będącego własnością danego członka do sumy powierzchni wszystkich lokali wchodzących w skład tej nieruchomości wspólnej wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, na przykład piwnicą oraz innymi pomieszczeniami należącymi do nieruchomości wspólnej. Wszystkie udziały stanowią oczywiście sto procent nieruchomości wspólnej. Udział podaje się w ułamku zwykłym, gdyż zaokrąglenia podawane przy ułamku zwykłym powodują, że suma udziałów często różni się od zakładanych stu procent, co spowodować może kłopoty w rozliczeniu kosztów. Wielkość udziału decyduje o wpływie danego właściciela na zarządzanie nieruchomością wspólną i wysokości kosztów jej utrzymania, które ponosi dany własciciel.

Przykładowe obliczenie:

Jan Kowalski posiada lokal mieszkalny o powierzchni 40 metrów kwadratowych. Suma powierzchni wszystkich lokali i pomieszczeń w tej nieruchomości wspólnej wynosi 2000 metrów kwadratowych. Obliczając udział w nieruchomości wspólnej pana Jana Kowalskiego musimy wykonać następujące działanie:

UJK = 40 : 2000 = 0,02 = 2/100 = 1/50,

inaczej mówiąc 2%.

Jeżeli w budynku nastąpiło wyodrębnienie własności pierwszego lokalu (co najmniej jednego), a wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej została obliczona bez wzięcia pod uwagę pomieszczeń przynależnych, do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu stosuje się takie same zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej.

Zgodnie z ilością posiadanych w nieruchomości wspólnej udziałów nastąpi potem rozdzielenie kosztów zarządu nieruchomości. Inne, niż na podstawie posiadanego metrażu i co za tym idzie udziałów w nieruchomości wspólnej, rozliczanie tych kosztów mogłoby spowodować nieprawidłowe czy też niesprawiedliwe ich naliczanie.

Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.