Wspólnota mieszkaniowa
czyli: wszystko na temat funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
. czym jest wspólnota
. organy wspólnoty
. zakładanie wspólnoty
. prawa i obowiązki członka
. część wspólna nieruchomości
. obliczanie udziałów
. koszty zarządu
. fundusz-remontowy
. roczny plan gospodarczy
. administracja nieruchomością
. książki i publikacje
. kontakt
|
|
Organy wspólnoty mieszkaniowej
Na mocy Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, każdy z właścicieli lokalu wchodzącego w skład wspólnoty mieszkaniowej ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie tą nieruchomością. Właściciele mogą, w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, określić w jaki sposób będzie nieruchomość zarządzana. Zarząd ten można zlecić zarówno osobie fizycznej, jak i prawnej, która oczywiście nie musi być członkiem wspólnoty.
Do zadań zarządcy nieruchomości wspólnej należy przede wszystkim na podejmowaniu decyzji i czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym (tak określa to wspomniana ustawa) oraz zgodnie z jej przeznaczeniem. Wspólne zarządzanie nieruchomością ma spowodować racjonalizację dysponowania pieniędzmi oraz włączeniu lokatorów w podejmowanie decyzji dotyczących ich nieruchomości wspólnej.
W celu skutecznego zarządzania nieruchomością, wspólnota mieszkaniowa może powołać specjalne organy. Są to:
* zarząd wspólnoty mieszkaniowej
* zebranie właścicieli lokali, które zwoływane jest obowiązkowo raz do roku, w terminie do 30 marca
Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.