Wspólnota mieszkaniowa

Podejmowanie uchwał na zebraniach członków wspólnoty mieszkaniowej

Ustawa o własności lokali przewiduje, że uchwały wspólnoty mieszkaniowej mogą być podejmowane zarówno na zebraniu właścicieli lub w drodze indywidualnego zbierania głosów. Ustawodawca dopuszcza również tryb mieszany, a więc osoby, których nie mogło być na zebraniu głosują w trybie indywidualnego zbierania głosów. Jeżeli uchwała jest podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów, jej wynik musi być przekazany na piśmie wszystkim współwłaścicielom.

Uchwała zebrania właścicieli jest ważna jeżeli opowie się za nią ponad 50% ogółu właścicieli, a nie właścicieli obecnych na zebraniu. Jest to tak zwana absolutna większość głosów. Liczy się tutaj suma głosów lub udział w nieruchomości, gdyż możliwe są dwie metody liczenia głosów, przy czym wyboru dokonują członkowie wspólnoty w specjalnym głosowaniu, a metody obwarowane są specjalnymi przepisami. Aby głosować na zasadzie: jeden członek - jeden głos, wspólnota musi się na to zgodzić głosując przy pomocy udziałów. Za musi być oczywiście więcej niż połowa udziałów wspólnoty. Jedynym wyjątkiem od tej zasady jest wypadek, gdzie jeden z właścicieli ma połowę lub więcej udziałów. Wtedy do głosowania jeden właściciel - jeden głos, wystarczy poparcie dwudziestu procent udziałów.

Każdy z właścicieli, który uzna, że przyjęta uchwała jest sprzeczna z prawem lub narusza tzw. prawidłową gospodarkę nieruchomością, w ciągu sześciu tygodni od jej uchwalenia, a jeśli była przyjmowana w trybie indywidualnym, od otrzymania powiadomienia o treści uchwały, przysługuje prawo zaskarżenia jej do sądu.

Realizowanie podjętych przez zebranie właścicieli uchwał jest w gestii zarządu wspólnoty mieszkaniowej, a z wykonania jest on rozliczany na corocznym zebraniu zwoływanym do końca pierwszego kwartału danego roku. Zarząd ma obowiązek realizowania nawet uchwał, które zostały zaskarżone do sądu, chyba że sąd zadecyduje o wstrzymaniu jej realizacji do czasu wydania wyroku w sprawie.

Więcej na temat działania wspólnot mieszkaniowych dowiecie się z przydatnej i stosunkowo taniej publikacji, pt. "Wspólnota mieszkaniowa w praktyce", którą znajdziecie TUTAJ.